1月东莞二手房价格涨一成

从东莞部分地产中介公司了解到，1月份东莞的二手住宅成交均价上涨12.1%，成交量则比2009年12月份下降了近50%。地产中介专业人士表示，除了受到传统淡季的影响之外，针对房地产的各种政策以及房贷等也影响了二手房的成交。

各地产中介公司统计的数据显示，2001年1月成交量比2009年12月有较大幅度下降，降幅约为40%~50%，而成交价却稳中有涨，约有小幅12.1%的提升。

据《广州日报》报道，租赁市场方面，1月东莞住宅租金均价为20.6元/平方米/月，环比微升0.7%，同比也微升1.3%。月租金在1000~2000元之间的物业最受欢迎，成交比例达53.1%，该租金段在去年12月的成交比例仅42.5%。

从成交面积来看，二手住宅市场1月成交主力发生变化，60~100平方米区间段交投最活跃，成交比例达45.2%。中小户型物业受到市场欢迎，40~60平方米和60~80平方米两大区间段成交比例明显增长。

合富置业专业人士表示，由于受到营业税的影响，很多小户型由此热销，因为小户型的营业税相互抵消，从而造成了小户型物业受到了消费者的追捧。

自然地产总经理温子灵表示，1月二手成效量下降幅度有60%左右，但价格保持稳定。出现成交量下降幅度如此之大主要是：一是部分购房者在去年12月赶政策末班车已透支1月房市；二是受众多房产政策和未来楼市不明朗等因素影响，部分购房者进入观望期。

金信联行市场部经理林青平分析表示，由于去年年末政策末班车效应，导致了去年12月份的二手成交量飙升，两相比较,显得1月份的成交量下跌很明显。1月份主要的成交量来自首次置业的客户，购房群体的年轻化，结婚添子等刚性购房需求使得二手房市场并没有因为政策而遭受太大影响，从成交价的坚挺可见一斑。