一套叫价2.99亿 广州豪宅欲追赶京沪

张艳红

当广州颐和集团宣布其最新一期高尔夫别墅的楼王定价高达2.99亿的时候，就注定了这是一个很难超越的高度。

虽然3亿别墅的出现仅仅是个案，但它却不可避免地成为一个标杆。在广州的某些业内人士看来，3亿别墅的出现，从某种意义上看，标志着原本与北京、上海乃至深圳都存有差距的广州顶级豪宅市场，正在加快追赶的速度。

颐和集团的副总裁赵永爽就直言：“过去全国顶级豪宅都在北京、上海的局面将会改变。”

曾经卖出过一栋1.68亿别墅的颐和集团，日前在香港的一次产品巡展中透露，其在广州的别墅项目颐和高尔夫庄园四期一套售价为2.99亿，其余户型的别墅售价则在1500万元/套至6000万元/套之间。

也许，未来的趋势是“没有最高，只有更高”，但2.99亿的总价，已经足以挑动广州人的神经。

虽然在颐和高尔夫庄园的工地上，这个超级豪宅的雏形都还未曾显露，但偌大的一片占地就显示出其“规模空前”。据透露，这一别墅除了占据最好的地理位置，总建筑面积将在3000~4000平方米之间，规划了总统套间、宴会厅以及20个以上的私家车位。如果按照总房价除以总面积的简单计算方法，这一豪宅的销售单价将达到75000元/平方米。

广州近年来顶级豪宅的定价，呈现阶梯型跳跃上升的走势，从早期汇景新城1000多万的定制别墅，到几千万的玖珑湖别墅，到颐和高尔夫庄园1.68亿楼王，再到3亿别墅……这条曲线看起来还有继续向上的趋势。

“现在觉得3亿是个天价，没准过几年就觉得便宜了，谁知道呢？”仲量联行广州研究部负责人李孔瑞说。

广州一家本地开发商广东中力集团也在密谋着一场顶级豪宅的“冲击波”。消息显示，该集团将在2005年的广州“地王”——种鸡场地块上，打造高档住宅群“大一山庄”。该集团董事长助理袁金荣透露，这一项目可能会在今年下半年面市。定价则“会比市区的电梯房高，但估计不会比颐和高尔夫高”。

他同时表示，最后的价格将交给市场来确定，“我们不会急着卖，也不会打开大门让所有人都进来，就像蒙娜丽莎一样，让你去慢慢体会慢慢猜。”

颐和集团销售经理陈勇则表示，在项目销售过程中发现，国内隐藏的富豪数量庞大，而且好多来自于“新兴产业”。“高尔夫庄园的很多业主都比较年轻，1970年前后出生，从事服装代理、广告服务、家居品牌代理等，往往是一些社会上比较少人去接触到的行业，但他们拥有大量财富。”

据悉，除了本地富豪，香港也是到广州买顶级豪宅的客源之一。就在颐和集团到香港推荐的第一天，其高尔夫庄园一栋1800万的别墅就被预订。

李孔瑞表示，既然开发商能够定出几个亿的价格，说明市场上就是有需求的。而且在有钱人眼中，往往越贵就越买，只买最贵的，这是一个“面子工程”。