天津近千套别墅扎堆上市

业内人士表示，别墅扎堆上市会让下半年的楼市竞争更加激烈，购房者在供大于求的市场环境下，要首先以自己的需求出发，“淘”出自己中意的房子。

双涨英伦别墅受追捧

目前在售的别墅中，英伦风格别墅可谓独领风骚。据统计数据显示，今年上市的别墅项目中，英伦风格占35%。从目前销售情况来看，英伦风格的别墅也取得了相当不错的业绩。中信·珺台4小时销售4亿元，碧桂园开盘当日销售近2亿元。“下半年英伦别墅的放量还将增加，而且随着配套不断完善，我相信无论是成交量还是价格，英伦别墅都将取得不错的成绩。”北京新隆置地有限公司营销经理刘福海说。

据记者了解，在下半年开盘的英伦别墅中，松江高尔夫小镇备受期待。松江高尔夫小镇建在2800亩36洞国际标准高尔夫球场内，为纯英伦风格的独栋和双拼别墅。据销售人员介绍，人性化户型设计和优美的自然风光是项目最大特色。“我们户型设计动静分离、主次分明，外檐采用多开窗设计，实现多角度采光，放大景观视野，并保证充分采光及自然换气。每座别墅都拥有具备良好采光和通风的130平方米-170平方米超大半地下室，构造出功用与美感相融和的空间并赠送300平方米-600平方米私家庭院。英式的建筑风格，增强了业主的尊贵感。”

同样位于团泊湖区域的先生的墅也受到人们的广泛关注。据项目人员介绍，项目设计沿袭了传统的英伦风格。“项目的住宅及商业均以红砖为主材，辅以石漆及毛石基座，屋顶为蓝色水泥瓦，这些都是英伦风格的典型特征。特别是会所的设计，我们参考了英国中世纪城堡式建筑风格，以穹顶为中心向两侧铺开，拱形敞廊不但为建筑提供了可休憩的空间，更丰富了建筑层次。在细部设计上，我们以建筑的三重线脚来体现厚重感及精致度，入口处的山花起到了画龙点睛的作用。”

攀升混合别墅抢市场

不仅是英伦别墅，其他别墅也悄然活跃于别墅市场中，“根据中国人的特点，许多开发商将外国的建筑风格融入中国特色，于是混合别墅应运而生。”北京瑞博建筑设计公司首席设计师张桐说，“从目前的市场销售情况来看，混合别墅占有地位逐渐提高。”

星耀集团的米克尔森庄园是中式和英式完美融合的代表。“米克尔森庄园以200平方米左右联排别墅为主，辅以400平方米-3000平方米独栋别墅。在建筑风格上集合了中式、新派现代、东南亚等多种建筑风格。几乎所有别墅都临水，每户都拥有私家水岸和独一无二的亲水观景平台。”星耀五洲的营销人员告诉记者，“建筑在设计方面，考虑到中国‘智者临水’的理念，对高品质生态岛居生活做出最佳诠释，使得英式与中式的建筑风格完美融合。从7月份开盘以来，咨询的业主非常多。”

凤凰墅则将美式建筑与中国景观完美结合。凤凰墅项目位于空港经济区中，紧邻天津国际温泉高尔夫俱乐部。“我们的建筑形式为独栋别墅，为上层人士量身打造，仅有88席。”项目销售人员表示，得天独厚的经济环境与天然资源，是项目最大特色。北美草原式建筑风格，辅以较低容积率和建筑密度，再加上高绿化率的规划，形成了一种具有浪漫主义闲情逸致及田园诗意般的典雅风格。“别墅庭院为家庭提供了有天、有地、有院落的生活感受，私家院落中可自行种植花草树木，还可搭建花槽、花架、秋千椅、围栏等，给人创造一种温馨、舒适、自然、和谐的氛围。本案各户型均设计了可采光的地下室，层高为3.3米，采光条件充足，通风防潮，功能多样，用途广泛。”

增值别墅市场前景佳

尽管下半年别墅市场集中放量，但业内人士分析，别墅因其稀缺性，保值增值的功能很强，未来市场前景非常看好。“目前别墅的价格主要集中在2万元/平方米-4万元/平方米之间。天津市中心别墅产品价格历年来保持着持续、稳定增长。未来一段时间，由于土地资源的稀缺、别墅产品新增供应逐年减少，价格将会有较大幅度的提高，继续起着市场风向标的作用。”天津市房地产学会副秘书长刘玉录说，“环城四区和郊区的别墅因其自然资源的丰富，也逐渐受到市场的追捧，未来的升值潜力很大。”

北京师范大学地产研究中心主任董藩也表示，地产投资正当时。他说：“虽然市场有一种与生俱来的逃避调控措施的能力，可能在逐利意识的驱动下产生一些变通的方式，但未来7年别墅的供应急剧减少将是一个不争的事实，而别墅需求却在不断上升。”

对于别墅项目的选择，天和工作室首席策划师王克非建议，选择别墅产品时，不能只关注价格与地段、配套与风格，还应该格外注重别墅的科技含量。“比如别墅建筑材料的质量、安防设施、节能环保设施等，只有这样才能购买到真正宜居的别墅产品。”