上海别墅市场供求均下跌

高端别墅表现相对稳定，比重上升助推周度均价逆市上扬。据统计，本周单价4万元以上的高端别墅成交面积为0.15万平方米，与上周基本持平；但基于整体成交量普遍下滑，高端别墅全市成交比重达20.58%，较上周增加了13个百分点。受此结构变化影响，本周别墅成交均价2.89万元/平方米，较上周价格环比增加14.59%。

经济型别墅成交下滑突出，迫使部分楼盘出现价格松动，预计后续交易量会有明显攀升。09年别墅市场大幅释放过后，金回笼业已基本归位，后期仅余少量尾盘在售，价格小幅松动以拉动新政下较为弱势的后续购买力。此类项目在供应上具有一定局限性，但市场对其价格反应仍比较机敏。位于嘉定南翔板块的“金地格林风范城”，今年3月份以来其经济性联列别墅产品保持09年底成交价格上涨势头，最高至4月份单价达到3.77万元/平方米，其间仅成交1套，而6月份价格降至2.8万元/平方米、成交套数上升至9套，降价促销效果显著。