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上海滨江豪宅现价格战 价格疲软最低单价降至7万

2012-07-11 09:16:40 发布:charity 来源:最美别墅网 评论( 0 )条

据每日经济新闻报道,德银最新报告称,贷款利率下调惠及按揭贷款,将可带动楼市需求反弹,令地产板块受益。然而,上海滨江地区豪宅价格的疲软走势,却让人们松了一口气。

此前,世茂滨江花园以7万多元/平方米的成交价迅速卖剩至只有1套复式,接着中粮海景公寓以11万元~12万元/平方米的成交价格销售,滨江凯旋门(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)的最低成交价格降至9万多元/平方米。

一度以稀缺的江景而闻名上海的陆家嘴豪宅渐渐失去了保值的作用。和高端的奢侈品一样,那些曾以高价销售的楼盘,在面对比自己更顶级的产品时,不得不以降价的方式来减少销售压力。

滨江地区的价格战

4月底,新鸿基地产滨江凯旋门项目一套“楼王”标出的24.2亿元天价,曾让人惊呼新的 “全国最贵公寓”又将在上海滨江诞生。然而,在正式开盘时,滨江凯旋门不到10万元/平方米的最低成交价却让人大跌眼镜。

此前,世茂滨江花园 “楼王”——5号楼的剩余公寓以7万多元/平方米的价格销售。在此之后,陆家嘴地区又有多个楼盘选择以低价或者平价销售。以中粮海景为例,今年6、7月份的成交价格仅和该项目2009年11月的均价接近。

价格走低的趋势还在延续。预计于8月份推出豪宅项目的瑞安建业董事总经理黄勤道说,将推项目住宅部分的回收周期不超过3年,项目预计将在明年年中前全部售罄。他同时透露,这一项目的成本比周边其他楼盘更低,会以更有竞争力的价格吸引客户。

上述项目如果上市销售,或将引发陆家嘴地区新一轮的价格战。事实上,当地多家楼盘的开发、销售周期都在7年以上。以汤臣一品为例,早在2002年就已经获得了地块;而世茂滨江花园的开发、销售时间更是早在2000年以前。

至于新鸿基地产的滨江凯旋门项目从拿地到销售,也有7年历史。这些项目漫长的开发周期,给后期的销售、收益增加了一定的风险。

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