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京南区域别墅异军突起

2013-07-05 10:02:01 发布:stellar 来源:京华时报  评论( 0 )条
京南区域别墅异军突起

远洋.天著项目图。

在普通住宅市场“开闸”供应量大增的同时,别墅市场的供应量也稳步上升。受限于限贷限购令的进一步升级,目前高端客群倾向于一步到位置业的比例在逐渐加大,其中京南区域别墅项目异军突起,成交量占据全市三分之一份额。

别墅成交逐月回暖

在楼市整体回暖的态势之下,自今年3月份开始,北京别墅市场提前预热,特别是京南市场表现得尤为突出。

据我爱我家统计数据显示,受益于京南区域别墅市场出色表现,仅仅今年3月当月,北京别墅市场网签338套,环比2月份上涨238%,比去年同期上涨61%,促成北京别墅市场2010年以来最好开局。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,以远洋天著、首开璞瑅墅为代表的京南区域别墅项目异军突起,成交量占据全市三分之一份额。

据近4年北京各区域别墅销售数据显示,京南区域别墅市场的表现已有超越传统豪宅区的趋势。以位于东南五环旁的远洋天著为例,继在2012年获得北京高端别墅销售面积、销售套数双冠王后,截至今年第一季度,该项目以3.4亿销售金额和46套的销售套数继续领跑京城别墅市场。

从5月份开始,北京也步入了高端产品的传统销售旺季,根据亚豪机构数据统计显示,5月北京别墅产品共实现成交344套,成交面积11.47万平方米,环比上月分别增加59%、81%。另外5月实现成交的别墅项目个数为53个,相比上月增加了1个。

供应大幅增加

根据亚豪机构统计数据显示,最近两个月别墅市场放量开始显著增多。对比于1-4月份每月一两个项目开盘甚至零开盘的供应断档,5月份北京共有6个别墅项目开盘,6月份也有御汤山、西山壹号院、旭辉.御锦、中海尚湖世家等超过5个项目开盘。

“由于别墅市场在历次调控之中表现得坚挺,使得其成为调控之下不稳定市场当中的绝佳资金‘避风港’。尽管目前北京关于开征房产税的传言愈演愈烈,别墅作为高端住宅产品的代表必会首当其冲,但是从目前趋势来看,房产税的开征更大的可能性是针对新购房,而不涉及存量房,因此部分需求开始抢占市场先机。”亚豪机构副总经理高姗表示。

别墅市场的火爆一方面来自新房成交量和土地市场的推动,更主要的是一场品质变革正在开发商内部自发的酝酿升级。远洋天著推出了平墅这一全新的产品。远洋天著项目总经理罗明强表示,远洋.天著的平墅产品更为独特的地方在于,不仅除顶层外的每个户型均配以私家花园,而且每套还配有地下层或阁层。

京华时报记者邢飞

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