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广州豪宅卖得比深圳贵 但距京沪尚远

2013-07-05 10:50:31 发布:stellar 来源:南方都市报 评论( 0 )条

上海9.4万,北京7.4万,广州4.49万,深圳4.23万

在意料之中,又在预料之外。今年上半年,正如多数人所想,房地产政策频繁出击楼市,但又如少数人预料,以抑制房价过快上涨的政策频繁遇冷,多城房价仍呈现“欲与天公试比高”的态势上涨,尤其在北上广深四大一线城市表现明显。其中,从广州上半年一手房的成交均价排名T O P 20来看,已经超过了深圳。  上海成交单价稳居首位

上海是四个一线城市中,一手房成交价格最高的城市。统计数据显示,今年上半年,上海一手房住宅项目成交单价排名T O P20楼盘的总成交均价约为9.4万元/平方米,同比增10 .6%,牢牢占据“状元”之位。而位居“榜眼”之位的北京,T O P20的成交均价约为7.4万元/平方米,与上海整整相差2万元/平方米,同比下降3.93%。

从四个一线城市的成交均价TOP20项目的整体排名来看,上海所占的比例仍然最高,达13个,而北京占5个,深圳和广州仅各占一个。并且在前五名中,上海就占了4个,成交均价每平方米都在10万元以上。

上海汤臣一品今年上半年的成交均价在四大一线城市中排名第一位,每平方米成交均价为15.86万元/平方米。其次为北京的钓鱼台7号院,成交均价为13.5万元/平方米。

上半年广州房价上涨最快

值得关注的是,在四大一线城市T O P20楼盘总军眷排名中,位居探花之位的不再是深圳,而被广州取代,为4.49万元/平方米,同比增加15 .6%。深圳退居第四位,T O P20的成交均价约为4.23万元/平方米。另外目前广州成交均价最贵楼盘汇悦台为91649元/平方米,也超过了深圳最高价盘深圳湾壹号的91211元/平方米;同时广州入选T O P20的起步单价为36493元/平方米,而深圳的起步单价为33829元/平方米,也比广州低。

广州一手房住宅成交单价排名T O P20中,所有项目成交均价都在3.6万元/平方米以上,分布区域集中在天河、越秀、海珠、荔湾、白云区。其中汇悦台、凯旋新世界、大一山庄位列前三。

同时,来自数据显示,今年上半年,北京、上海等十大城市价格均连续上涨,一线城市上涨最显著。从不同城市上半年月均环比涨幅来看,广州、北京分别为2.38%、2.11%,深圳为1.95%。广州涨幅位居榜首。

针对广州房价涨幅较快的现象,中原地产项目总经理黄韬分析认为,广州房价涨幅超过其他三个一线城市的原因主要有两点:一是广州较其他三个一线城市整体楼价较低,上涨空间大;二是上半年广州地块争夺激烈,地王频繁出现,间接导致了广州楼价的阶段性上涨。

房产专家韩世同则认为,虽然广州成交单价T O P20项目的成交均价超过深圳,但整体房价不可能超过深圳。

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