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【保利金融大都汇】“米墅”惊艳亮相

2016-04-29 16:42:58 发布:charity 来源:广州日报(广州) 评论( 0 )条

(原标题:保利金融大都汇“米墅”惊艳亮相)

【保利金融大都汇】“米墅”惊艳亮相

保利金融大都汇(效果图)。

【保利金融大都汇】“米墅”惊艳亮相

保利金融大都汇目前在推产品为55~150平方米“一个人的别墅”创新Loft公寓“米墅”,以及100~2430平方米CBD唯一双子塔超甲级写字楼,目前公寓及写字楼展示区即将开放。

千亿房企保利地产(600048,股吧)布局一江三城大CBD,金融城力作即将面世

作为千亿央企的地产龙头品牌,保利总是跟随政府的脚步,引领城市的发展,在全国各地拥有雄厚的商业地产打造实力。10年前,保利地产看中了珠江新城的发展,战略布局了一系列项目,包括建有保利中心、国税大厦、保利V座、保利中达广场、保利克洛维、保利中汇、保利中辰等多个商业项目。同样的,琶洲作为保利地产的总部所在地,先后布局了保利国际广场、保利世贸中心、保利天悦、保利叁悦广场,未来的琶洲商业互联经济圈POLYNET也将在这里全面启动。

作为一江三城大CBD中最年轻的金融城,将成为广州下一个最重要的CBD。所以保利地产果断入主金融城,打造保利经典大都汇产品系在天河中心的全新演绎——保利金融大都汇。保利金融大都汇目前在推产品为55~150平方米“一个人的别墅”创新Loft公寓“米墅”,以及100~2430平方米CBD唯一双子塔超甲级写字楼,目前正接受诚意登记,VIP客户存五万抵十五万。公寓及写字楼展示区即将开放。

文/图:广州日报记者 李凤荷

下一个CBD中心,

广州发展(600098,股吧)的动力之源

广州国际金融城承托了广州“东进”与“南拓”的城市发展战略,代表广州未来发展的10年。着眼现在,金融城板块将会承接“东进”、“南拓”的使命,成为广州新中轴核心区域,引领新一代“一江一轴”格局,以金融产业为主导,构成城市“东进”大战略的最重要一环,代表了新一代“城市脊梁”,广州未来的十年。

从地理位置看,它是广州城央最后一片可大规模统一规划开发的土地,中心区自从2009年以来已没有土地进行拍卖了,全面进入了土地干枯期,未来只能通过“三旧”改造来补充土地供应。而规划改造中的仅有2009年开始的冼村保利商业项目和2011年开始的潭村珠光住宅项目,6年时间仍然没有开发。从时间可见“三旧”改造成本高、难度大、过程复杂、时间长。像金融城起步区这样大片干净的城央土地是极为珍贵的,是广州未来10年最后的可连片开发的CBD核心区,稀缺中心区物业价值可谓是不可估量。

从上海陆家嘴(600663,股吧)、深圳前海的经验可见,金融行业对城市发展有着不可或缺的源动力地位。一个城市是否具有持续的发展力,就看是否具有金融的吸引力。从这方面看,金融城是广州从一线城市中突围,发展自身特色不可取代的动力源(600405,股吧)泉。如果说业已发展成熟的珠江新城是广州的门面,现在以电商为代表发展快速的琶洲是广州未来的发展方向,那么金融城,作为对这两片区域的财政来源和实力支撑,就是广州未来的源动力。

最先进的CBD规划蓝图就在金融城

广州金融城板块北起中山大道、黄埔大道,南临珠江,东至天河区界,西至华南快速干线,总用地面积约7.5平方公里,比肩全球,定位为国内领先、世界一流的金融总部集聚区。而位于黄埔大道以南,科韵路与车陂路之间的这个板块,从2012年开始政府规划的广州国际金融城起步区,占地1.32平方公里,是最先要开发的区域,以“方城曲苑,古今交融”为城市设计理念,具有岭南文化、低碳绿色、便捷交通、智能智慧四大特点,由金融总部、总部办公、商业综合、滨水休闲和配套居住区五大功能组成。

黄埔大道一线位置是金融城的商业综合区,是整个金融城最早出让也是地价最低的组团,已经面市的有保利、绿地和汇金;东部是配套居住区,由江源半岛小区和佳兆业住宅项目组成;西部是总部办公区,以租赁为主。位于金融城起步区后方的方城组团即金融总部区,则由15块写字楼用地组成,只能由经过政府审查同意的金融企业拍地建设,不可出售,其中11块已分别出让给南粤银行、万联证券、平安保险、新华人寿、跟广州银行、越秀地产的联合体。

金融城有着世界一流的交通网络规划,将会打造全国最大的地下空间,面积是珠江新城的3.6倍。地下空间的开发利用程度,决定了中央商务区的最高发展水平,像纽约、东京等世界顶级核心城市,都是依赖于对地下空间进行大规模开发利用,补充地面交通和商业的需求。而政府则吸收了全球最先进经验,以国际化水平重点打造金融城的180万平方米五层地下空间。商业方面,通过负一层全层和负二层部分商业连通整个金融城,类似珠江新城花城汇的形式。交通方面,交通道路都设在地下,实现地上无车。通过本项目西侧的交通枢纽中心,可快速垂直换乘各类地下交通线路,包括科韵路地铁站、有轨电车翠岛站、广佛环城轨金融城站和公交站,远高于珠江新城的交通吞吐量,10分钟到南站,20分钟到机场。此外,停车位在地下五层各层均有充足分布,完全解决CBD停车难的问题。如果您要过江的话,还能乘坐九号码头水上巴士。项目楼下就规划了一个方城公交站,出行非常方便。

再者,政府吸引金融企业进驻的政策倾斜力度,也是全国数一数二的。如对新成立或进驻的注册资本2000万元以上的金融机构给予一次性200万~2500万元奖励等,数十条极具吸引力的金融企业专项吸引政策已在2013年陆续出台,相信政府将会持续且更大力度地投入。

八位国际大师联手

城市核心绝版商业力作

位于广州最繁华道路,黄埔大道边上的保利金融大都汇,是保利地产集聚20年商业物业打造经验,邀请八位知名国际顶级大师合力打造的30万平方米定制综合体,不仅是金融城起步区最高端的项目,也是保利地产大都汇产品系里,唯一的市中心顶级之作,是集团内部立志要打造的旗下最高端商业综合体。

首先,地段核心中的核心。项目作为金融城的地标建筑,处于金融城黄金双中轴的位置,盘踞金融城的主动脉,是连往方城中心的咽喉之地,是整个国际金融城的财富大门。选择了保利就意味着给企业塑造了最顶级的一线形象。其次,保利大都汇可以说是商业领域的新标杆。项目全部出于国际顶尖设计名师之手。首先,项目整体建筑由GLC-美国杰奥斯商业建筑设计、广州瀚华建筑设计有限公司冼剑雄以及全球排名前三的Gensler(金斯勒)负责设计,以欧美建筑的前瞻设计理念,契合中国本土建筑文化。项目的园林是由国际十大景观设计师之一的玛莎舒瓦茨出品。项目的室内设计由港台名师“珥本”打造。公寓大堂由全球顶级设计机构GLAMOROUS(格兰美斯)执笔……总体来说,保利金融大都汇项目也是在金融城里面汇聚最多名师的项目。

30万m2稀缺商业综合体

产品设计创新不断

保利金融大都汇占地3.3万平方米,总建面达30万平方米体量,由两栋塔楼组成。东塔为超甲级写字楼,西塔从低到高分别为写字楼、3.5创新Loft公寓和4.5米复式公寓,项目车位1500多个,是珠江新城甲级写字楼平均车位的两倍多。商业中心总体量7.1万平方米,地下一层地上四层,是金融城已公示项目中规模最大的。两部分商业中心通过空中走廊连接,顶部6~9层分别各有一栋2900平方米的小型总部写字楼。

保利金融大都汇写字楼全部是按照国际超甲级写字楼顶级标准打造。外墙使用LOW-E玻璃幕墙加金属,通透、明亮,现代感十足。写字楼大堂均是10米挑高的高端独立大堂,标准层高4.2米,使用VRV智能净空中央空调系统,24小时自由控制办公时间。其次,项目写字楼全部采用南北向板式设计,梁柱靠边,很好地提高了公共空间的规整性和利用率。

而位于西塔16~37层的公寓部分,产品户型为55~150平方米,在15层有独立的大堂,属于保利公寓系列下的第四代创新产品,3.5米的Loft垂直公寓可谓是广州首次面世的创新型突破产品,在此户型上更多考虑了收纳功能,比如楼梯下方是储物空间,对空间进行了极致的利用,实现多变的生活模式。

位于写字楼下方的是超大型的主题商业中心,总体量约7.1万平方米,地下一层至地上四层,是金融城已公示项目中规模最大的商业中心,两部分商业中心通过空中走廊连接,而且商业与整个金融的地下空间联通,可以步行到地铁站。

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