首届“寻找中国最美的别墅”大型评鉴活动是由最美别墅网主办,参考消息·珠三角消费参考、凤凰广州、中国经营报等协办的全国性活动。北京、上海、广州、深圳、海南等省市活动均由当地主流媒体主办。[详细]

 
 
活动花絮

专家观点

文字实录

各位网友早上好,第一届“寻找中国最美别墅”启动仪式现场直播开始,敬请关注。

2011-07-29 09:27:38

主持人:各位来宾上午好,欢迎大家参加第一届“寻找中国最美的别墅”大型评鉴活动的启动仪式,也很感谢大家对最美别墅网以及本次活动的支持。首先请允许我为大家介绍一下出席本次活动的嘉宾——我左手边的4位是:华南理工大学建筑学院教授——赵红红先生,欢迎您。国际易学风水研究院教授、名誉院长——曾伟先生,欢迎您。广州高力国际物业及资产管理部董事——李德健先生,欢迎您。最美别墅网总经理——余依洋女士,欢迎您。右手边这4位分别是:北京大学公共经济研究中心研究员、寒桐顾问有限公司总经理——韩世同先生,欢迎您。合富辉煌市场研究中心副总经理、合富置业首席市场分析师——龙斌博士,欢迎您。首届“寻找中国最美的别墅”活动的发起人——刘晓明先生,欢迎您。参考消息·珠三角消费参考主编——邓爱华先生,欢迎您。同时还有几位专家评委,因为种种原因未能出席本次启动仪式,包括广东中原地产总经理黄韬先生、星艺装饰集团总裁余敏老师、集美组设计机构总裁林学明老师等。他们纷纷以电话或短信等形式,对首届“寻找中国最美的别墅”活动启动表示祝贺,并希望今后能参加组委会组织的相关高峰论坛、别墅评鉴活动,再次对这些专家表示感谢。从2007年开始,我们已经连续四年成功地举办了“寻找珠三角最美的别墅”评鉴活动,这项活动也成为了广东别墅界最最权威的年度品牌活动之一,在业界以及高峰消费者中都有非常深远的影响力。我们有信心把这项客观、公正、有意义的活动扩展到全国,也因此我们举办了第一届的“寻找中国最美的别墅”大型评鉴活动,希望大家一起来发现和探讨中国最美的别墅。首先我们有请首届“寻找中国最美的别墅”的活动发起人刘晓明先生为本次活动致辞。

2011-07-29 16:20:28

刘晓明:各位专家和媒体朋友们大家上午好,非常感谢大家在百忙之中抽空参加“寻找中国最美的别墅”的大型活动,寻找珠三角最美的别墅活动已成功举办四届了,每一届的老师都非常的辛苦,大家都积极参加,有一次韩老师出差在外还给我们写信,曾老师每一次都参加,没有一次缺席,也是我们最积极,最主动的评委,我们对每一位老师积极负责任的态度非常感动,这也给了我们信心,坚持了四年,这四年下来,在珠三角的地产界引起了很大的反响,我们接触了很多老总,他们认为我们的评选是真正的评选,能落地到带客户、评委带摄影师每一个人去别墅看,还有别墅宝贝去演绎别墅之美。我们通过这么长时候的评选,想知道珠三角哪一个别墅是最美的,珠三角最美的别墅我们都知道,但是对中国最美的别墅我们知道的很少,改革开放这么多年,中国的别墅究竟发展到什么地步?有哪些优秀的东西值得我们去推广去普及?寻找中国最美的别墅这样的活动太难操作了,地域太广了,而且耗时也太长,都不太愿去做。我们为什么要去做呢?一、我们做是因为我们做了四届的寻找珠三角最美别墅活动,有经验了;二、我们还有优秀的活动组织团队,还有几百个摄影师,还有别墅宝贝,及对我们支持很大的专家和评委。还有一个原因,最美别墅网这个名字就是为最美别墅的评选设计的,我们不做别人做有点显得不伦不类,所以最美别墅网做这个活动是带有责任和使命的。我们现在怎么做是关键,我们现在发动了各地省市的主流媒体参与这个活动,在北京的新京报已经报了30个优秀别墅的名单,上海的已经报了20个优秀别墅的名单,还有长三角有41个优秀别墅的名单,海南20个楼盘,西南地区也有16个,加起来现在近200个优秀的别墅楼盘参选,随着这一次别墅的启动,像凤凰网、新京报各地的媒体不断的参与报道,我们的声势必将越来越大!我祝愿我们的活动取得圆满的成功。谢谢!

2011-07-29 15:27:33

首届“寻找中国最美的别墅”活动发起人——刘晓明先生

 

 

2011-07-29 09:38:37

最美别墅网总经理——余依洋女士

 

 

2011-07-29 09:41:58

主持人:接下来有请本次活动的主办方最美别墅网的余依洋女士致辞。余依洋:我谨代表主办单位,向到场的各位专家评委和媒体朋友表示感谢,同时向大家介绍一下首届“寻找中国最美的别墅”活动的评选规则和流程。 别墅具有地域性特点,每一个城市都有自己的特色,所以我们采取了区域评选先行的模式,9月底之前,由参加本次活动的各省市主办机构先评选出当地最美的别墅项目,并在最美别墅网进行展示,接受高端网友的投票和点评。 10月-11月,组委会将组织专家评审,到参评别墅项目进行实地考察,从自然环境、交通、规划、园林设计、建筑设计、配套设施、物业服务等角度进行详细的调查、点评,评出中国最美的别墅建筑,推动别墅产业的发展进步。 作为本次活动的官方网站,最美别墅网将发挥自身在别墅业界的影响力,利用图片、视频、文字等形式,全方位展示参评别墅的自然环境、整体规划、建筑设计、园林绿化、物业服务等特色,同时与媒体一道,发动、号召更多高端消费者积极参与进来。 为了保证活动的公正性,组委会决定,对所有报名参评的别墅项目一律免费,最美别墅网将免费刊登项目信息,并与当地的主办媒体共同的审核。如符合参评的标准,该项目将被推荐至首届“寻找中国最美的别墅”活动专题,接受网友的投票和点评等。 我们希望通过这次别墅大阅兵活动,去发现和弘扬中国最美的别墅,褒扬那些有责任感、懂得尊重土地的开发商,给整个别墅行业树立榜样,推动中国别墅的进步,促进中国高端住宅产业的发展,同时也为别墅置业者提供了一个真正权威、公正的参考。再次感谢大家的光临!主持人:感谢两位的精彩发言,本次活动邀请了几位行业内的重量级的专家评委,首先请珠三角的地产专家韩世同老师谈一谈对这一次活动的看法。 韩世同:我等这个别墅评选等了很久,珠三角活动我每一届都参与了,我感觉非常的好。首先这个活动就非常有创意,它是不断的成长,产生了很多的成果,最美的别墅因此产生,还产生了最美别墅宝贝等一系列的活动,表现出组织者非常的有创意。刚才刘总也介绍,我们先是在珠三角引起了好的成果,现在向全国推广,尤其是以参考消息报业集团做推动和打造,再加上最美别墅网官方网站的推动,我觉得这个活动会非常有成效,而且我是非常赞同,你们提出的免费参评,如果要按照投入广告,或者是赞助多少给予称谓的方式,其实这种的评选制度不公平,我一直是希望在业界任何的评选,都不应该参赛者拿钱,我认为所有的楼盘评选活动,能做到选美的活动就可以,选美不可以拿钱的,我拿钱买奖这个叫什么奖。我觉得整个的机制和制度要力求公平,这样才能够更有效的推动业界的方面的提升。这一次有流水别墅,这个是全世界别墅住宅的范例,我最近也有参加搜房网他们组织到深圳的金地天悦湾做一个品鉴活动,他们召集了很多的博友,华南的碰撞是少很多,因为大家经常看的东西差不多,了解的东西差不多,在那个环境下,大家再下那个地方,一点评,一张嘴,华南、华北都是各有长处,以前所有的房地产都要看广东,现在倒过来了。我们看到在一些建筑的理念、模式等等方面,他们的后来者有青出於蓝胜於蓝的态势。他们对楼盘的品位可能要比华南地区要更强,他们的居住者使用者,对居住的理念,居住的模式使得我感触非常深,大家可以找出那个网页来看看,他们把实际评点的内容都播出来了,我们看到杭州、浙江,他们评点法式的别墅方面非常的普遍,他们对这方面产品的特征和风格的特点,解读和描述会非常的贴切,对于我不是太了解什么是法式的别墅,它有什么特点和风格,我们就是看一个新鲜和热闹。 我们原来是在珠三角范围区域,现在能够扩大,尤其是能够跟有机会跟全国同行业的同行碰撞,可能更有助于推动别墅的建筑形态,一些居住理念,以及品位等会得到更大的推动。广东这几年有萝卜块了不洗泥了,只要钱能够到手就算了,没有更多的讲究。我觉得建筑的形态、品质、模式,很多情况下不能够停留在开发商的引领,我们要让业主具备更高的素质和鉴赏能力,然后可以倒过来推动我们的一些建筑形态。我是对这个活动是非常的赞同,而且也是积极踊跃的参加,而且争取多参加几次,尤其是到国内去看,现在有200多个优秀的盘,我们不可能全看,我是报着学习、观摩、交流这样的态度来参加这样的活动,所以我也非常感谢参考消息报,感谢最美别墅网给我们提供这个平台和机会,我先说这么多。主持人:谢谢韩老师对我们的支持,接下来是龙斌博士,请您谈一下对这一次别墅活动的看法。

2011-07-29 15:00:45

北京大学公共经济研究中心研究员、寒桐顾问有限公司总经理——韩世同先生

 

 

2011-07-29 15:48:44

合富辉煌市场研究中心副总经理、合富置业首席市场分析师——龙斌博士

 

 

2011-07-29 15:49:31

龙斌:很感谢参考消息和最美别墅网给我们这样一个很好的平台参与中国最美别墅的评选和鉴赏。我之前也一直在参加,也有很多的收获和感想。我感觉别墅这么高端的项目需要一个展示的平台,我们现在这个活动持续了这么多年,原来是珠三角,现在是中国了,这个活动应该是独一无二具备品牌效应的平台,这个平台非常好,媒体还有自己的广泛传播力,行业也需要借助媒体把自己最好的东西展示出来。特别是高端消费者,他也需要,通过这样的载体,通过专家和活动来获得最好的信息,也是一个汇集式的信息,不是零散了,不是通过广告,而是通过中立的媒体获得消息,这是第一方面。第二方面,中国的别墅需要去发现,我们也知道,其实中国的房地产市场20多年,别墅发展也很快,但是它究竟有哪些的变化,现在有什么特别,包括现在有什么不足,包括区域方面发展有什么差异性,其实我们也都知道,即便是别墅领域,它发展的流派也好,特点也好,其实是各有不同,我们这几年看的别墅也了解到,有的理念和产品特别好,但是同时也有一些滞后,这样的状况是需要有专家,由媒体共同的参与,发现别墅最好的地方和最美的地方,同时提出它发展未来还有什么不足的地方,同时发现一些趋势性的东西,这需要发现。第二,刚才韩博士也说了,别墅的领域也需要交流,这个交流是有组织,有规模、有品牌性的方式交流。可能我们过去看到的珠三角别墅很有代表性,它有欧式的,美式的,还有中式的,如果把范围扩大到全国,我们会看到,京派、海派的交流,这种的交流对消费者和业界都是非常有益的一个方面,我觉得这个活动不仅仅是对专家和媒体增加见识,同时是推动消费者认识别墅的价值和别墅的发展未来。我是非常高兴能够参加这次的活动,成为这一次活动的评委,我就讲这些,希望中国最美别墅的寻找活动圆满成功,谢谢大家。

2011-07-29 14:59:38

主持人:谢谢您对活动的认同和支持。接下来有请华南理工大学建筑学院教授赵红红老师,赵老师在建筑业有很多成功的作品,请您谈一下对这次活动的看法。

2011-07-29 09:50:11

华南理工大学建筑学院教授——赵红红先生

 

 

2011-07-29 15:50:40

赵红红:从设计师和规划师的角度出发,想把这一次的活动提升。我们这一次从珠三角走向全国,使我们的视野更开阔了,虽然国家的政策不提别墅,实际上作为高端物业的居住形态一直存在,中国在短短30年跻身于第二强国,我们中国出现了很多的富人。中国人富起来之后,我们的素质和文化也要相应的提高,我们这个活动最终不仅仅是形势,最终是提高中国人在居住消费和高端消费里面文化的提升,同时也是给世界人看到中国人的一个活的面貌,这是第一点。什么是最美?没有最美只有更美,一提到美就有一个标准,别墅有很多的标准,我个人看来第一就是价值观。首先是土地价值,环境价值,因为地球这么大,一栋房子下去就是这么大的空间。第二是设计的价值。你设计的东西是普普通通的还是抄袭的,还是有品位的。第三,我们说别墅最美,最重要的是什么人在里面用。比方说金庸先生在西湖边上有一栋别墅,现在西湖边上不可以有别墅,所以它捐出来了,那个别墅是非常的美,它也是当地的一大景观。所以什么人在里面住,文脉的传承也是一个价值。其实大家更多的关注是设计的风格和形态,我们搞设计简单的说,大概可以分为两类,一个是欧式的宫廷和乡村,当然还有其他的风格,比如说东南亚风格。我觉得特别高兴的是,中国随着经济发展出现了大量的中式别墅,虽然它不能代表全部,但是可以代表中国的自信。

2011-07-29 15:06:05

韩世同:跟他们讨论,他们说中式的别墅卖不了价钱。

2011-07-29 16:13:53

赵红红:至于价钱买得起买不起,现在国人可能普遍的喜欢欧式。中式才刚刚起来,中式是2000年以后才发展起来,我们最多说的还是现代建筑风格的别墅,这一类风格的别墅更多的是创新。大家一直在关注美国流水别墅,这个别墅就是有创意才能成为经典。另外我们不能忽视现在世界很多人在探索的生态和环保,它不一定是古典,也不一定是现代的风格,但一定是环保生态的。其实说来说去还是评的文化内涵,我觉得这个是最重要的。第三,我想说的别墅有什么问题,我自己也在做,也做过所谓中国最好的别墅,我觉得有几个问题需要注意,第一就是独创性,现在的中国是制造阶段,不是创造阶段,所以模仿的多,缺乏创意,即使有创意还缺乏意境,中国园林最高的是意境,日本把中国的园林的意境发扬光大了,这个不仅仅是形态的东西。第二,适应性。别墅作为第一套居所的不多,第二套第三套更多,所以追求什么?现在把设计当做第一居所做,乡村一年只去过几次,里面都是大房间,小房间,我们看一下娱乐性在哪里,功能性还缺乏研究。第三,技术性。别墅的材料都是很贵,但是真正研究里面技术的含量是不够了。第四,使用权。大一山庄花了很多钱,但是老板不买,第一是精度不够,在西方盖房子都是几百年前的房子。第五,坚毅,我们这个活动做的很好,但还是要发扬光大。我希望看到最美别墅的集子,让大家每一年都可以看到,希望通过这样的东西影响大家的素质。感谢媒体,我会积极的参与这个工作,推动中国最美别墅的发展,谢谢。

2011-07-29 15:10:38

主持人:谢谢赵老师给我们的意见,接下来有请国际易学风水研究院教授曾伟先生。

2011-07-29 09:59:35

国际易学风水研究院教授、名誉院长——曾伟先生

 

 

2011-07-29 15:51:43

曾伟:在建党90周年的鼓舞下,我们又迎来了首届“寻找中国最美的别墅”大型评鉴活动的美好时刻,中华民族是伟大的民族,历史文化源远流长,在数千年的历史长河中,中国传统的文化对民族的思维方式,对文化形态的形成和发展起到了不可估量的作用,对生产力的提高和发展,产生巨大深远的影响,是中华民族5000年文化历史的源泉。城市建设是人类文化的载体,虽然社会的发展,以及人们对居住品级需求的提高,各种优秀的别墅在全国各地不断的涌现,因此“寻找中国最美的别墅”大型评鉴活动的开展,有利于塑造城市的新形象,提高城市的新内涵,并有利于打造新的招商引资平台,促进改革开放和技术创新。为国家的经济发展,注入新的活力,同时也能够有效的带动各行各业的协调发展,加快经济增长,改善人民生活,提高城市的文明路,真正体现学习和实现科学发展观,构建和谐社会的理想和信念。人类的一切活动,包括政治、经济、文化等等,都不可避免受到特定环境的影响和制约,尤其在目前。全球性的工业化所带来的环境污染和生态危机等问题,严重的威胁着人类赖以生存的环境,因此如何认识选择和改造人类赖以生存了发展的环境,是一个值得我们认真思考深入研究的问题。合理利用环境,不仅可以促进生产力的发展,和改善人民的生活,而且还能够有效的化解人民在生产和生活中可能遇到的诸多不利因素,因此就别墅建筑文化而言,我们可以运用传统建筑文化的原理,对其进行科学合理的布局和调整,以求达到健康和谐的目的。

2011-07-29 15:15:08

曾伟:作为中国最权威,最专业,最美别墅网,肩负着传播城市建设,尤其是最美别墅这一神圣的历史使命,正如马克思所说:“如果我们选择了最能为人类福利而劳动的职业,我们不会被它重负压倒,因为这是为全人类所做的风险,那时我们感到不是一点点自私可怜的欢乐,我们的幸福属于千万人,我们的事业并不显赫一时,但将永远存在”。在这里我衷心祝愿“寻找中国最美的别墅”大型评鉴活动取得圆满的成功。

2011-07-29 15:18:31

主持人:感谢曾伟老师美好的祝福,接下来有请高力国际李德健先生致词。

2011-07-29 10:03:31

李德健:我个人感觉这个活动蛮有意义,首先我们从话题寻找开始,寻找就是寻寻觅觅,我们希望通过这个过程,寻找到一个生活的乐土。我个人感觉可以通过这个活动交流学习心得提升我们的内涵,就像刚才几位专家和主办单位所说。

2011-07-29 15:30:45

广州高力国际物业及资产管理部董事——李德健先生

 

 

2011-07-29 16:07:16

李德健:我个人感觉,在前几届活动做了不少。第二,我谈几个感受,感受最深的,这一次活动不收参选的钱,这样提升了公信力。我们通过本次的活动希望提升更多的人责任感,包括开发商的责任感还有参于人的责任感,大家不受任何的诱惑,这个也是做人和做事基本的开始。反过来也就是通过这种这次主题名誉的思考,有一些东西我们知道怎么做才好,开发商也在寻觅过程,我们通过这一次活动,发觉一些人民潜在的需求。刚才我听到韩先生和赵先生的讨论,究竟现在中式的比较好,还是洋式的比较好。其实我个人也有一些心得。我是一个本地人,也到国外生活回来,在改革开放几十年,我个人感觉,人民一开始是比较崇洋,包括烟一样,一开始的时候国外的烟比国内的高很多倍,现在随着生活的提升,我个人感觉,烟都会抽国内的烟。烟是一个很特别的过程,还有一个就是酒,以前洋油,包括我们的市长一到酒店来就想办法吃一口洋酒,他们感觉很新鲜,但是现在中国人还是比较喜欢中国的酒。我在这个感悟当中想,实际上老祖宗给我们盖房子,传统的东西是最好的活动,现在北京的四合院都已经成为了历史,认为是最适合中国人居住的房屋,所以我没有特定的想法,是不是通过实践,通过经历,通过检验,我们会发现什么最适合我们。我是从事物业管理工作,我也想通过参与这个活动了解到,人民在安居乐业的过程当中,怎么样才能找到人民不可缺失的在哪里,能力才能提升。最后是希望这一次的活动深入人心,怎么让大家对这个活动保有信心和希望,谢谢大家。

2011-07-29 10:09:12

主持人:接下来的环节有请组委会为第一届“寻找中国最美的别墅”的几位专家评委颁发聘书。

2011-07-29 16:15:02

主持人:感谢各位专家评委对我们活动的大力支持,进行到这里,已经一段时间,大家可能有一些累了,大家休息一会儿,接下来再开始高峰论坛的时间。

2011-07-29 15:24:02

组委会为第一届“寻找中国最美的别墅”的专家评委颁发聘书

 

 

2011-07-29 15:46:26

韩世同先生讲述心中“最美别墅的标准”

 

 

2011-07-29 15:57:04

主持人:现在我们进入正式的论坛时间。各位嘉宾都是各自领域的专家,我们今天把大家请过来,是想请大家探讨一下什么样的别墅是最美的别墅,在您的心目中什么样的别墅是最美的别墅。从韩老师开始,您是房地产的资深专家,在您的心目中什么是最美的别墅?

2011-07-29 15:32:16

韩世同:刚才赵院长已经从很专业的几个方面提出了一些评选的方法或者是评鉴的标准,有价格方面,还有景观方面,有人问我什么样的别墅可竞选,我觉得是要居住的主任界定房子档次的价值,我觉得豪宅就是有富豪居住的就是豪宅。我虽然参加了好几届这方面的活动,但是我们似乎没有特别的研究,你刚刚提出的这个问题。我们这一次能不能在实践当中,逐渐把它形成一个标准,我们来制定这个标准也可以,但是这个标准可能不一定会被量化。因为很多人讨论过豪宅的标准,有从价值方面,也从景观方面,还有从成本和选材用材方面。我觉得从赵院长刚刚讲的系统,我们在某些层面上,尤其是透过这一次的评选侧重于这方面,我觉得赵院长讲的会系统一些。我不是专业的人士,我只能从业主的角色去观赏评鉴一下,不可能完全从建筑的角度和专业的角度去评审。

2011-07-29 15:34:43

韩世同:我也出国看一些英式的别墅和日本的别墅,我觉得我们现在的别墅创新的东西不是太多,反而一直仿制抄袭的东西越多,现在也搞不太清楚了,我们看一下高坡屋顶都是假的,国式和欧式的才是真实的作用,比如说我们别墅的壁炉都是装饰品,现在英国的别墅很现代,它是烧煤气的,但是它毕竟是有这个功能,它很多的功能都是木质为主,现在别墅到我们国家都是钢筋水泥了,为什么人家还是喜欢木的,我们不用木的,人家木的还是用了几百年。我们能不能够从这方面看,我们国家的气候还是材质什么样的问题,我对这方面不太清楚。我刚刚也比较赞同赵院长的话,中式的别墅也有兴起的方面,我一直在广州有一些东西看不到,我们可能最后岭南方面的建筑设计大师叫莫伯治。他给我们带来了很多好的建筑,之后就没有了。现在的岭南建筑,甚至我们讲的比较典型的风格,那个时候刚刚的西方建筑理念进入中国,然后跟中国的建筑材料结合,比方说中山纪念堂和市政府的建筑都是非常有特色,但是我现在看不到有人赶用琉璃瓦做别墅,我觉得琉璃瓦是非常好的材料,为什么不能做别墅呢?哪怕我们一开始不用顶级豪宅开始探索,但是我觉得是有可能的。我们赋予建筑很舒适内部格局的话,它的居住的环境是不错了,可能以前没有空调,加上长久失修。就是这种的形态,其实并不比那些舶来品不好,这个也是早期结合了欧美建筑的形态和格局在结合中国的建筑材料风格,在南方建立起来了。我觉得这方面需要有人去尝试了探索。这个可能不是靠我们推动最美的别墅就可以去发现,但是需要我们在评选的过程当中,看能不能够倡导一下。

2011-07-29 15:43:31

韩世同:清华坊我是很想去讨论的,清华坊在广州也讨论了,其实它是中式的风格,并不是岭南的风格,我觉得在岭南的方面,我是蛮有情节。岭南的园林现在还是作为景观参加,但是岭南的园林其实在岭南都没有被广泛的推动,跟苏州的园林,苏州的建筑风格相比较的话,苏州的整个传承要比岭南这方面传承做的好很多,我觉得岭南的东西是有它小桥流水,这种东西越来越少。现在荔湾区稍微整理一下,就会觉得很鼓舞人心,因为它是融汇岭南方面的元素。

2011-07-29 15:46:39

韩世同:我们希望我们在探讨别墅类型的时候,因为你是拿不同的类项做比较,中式和西式很难比,欧美的别墅还分乡村和拱顶,我们可能选取某一些方面,有一些可能是建筑的风格,建筑的品质,建筑的设计这样定几个方面,以后最好能变成将来行业里面的评选标准。当然不能一下子形成一个完善的标准,但是我觉得能够逐渐的来完整,可以变成我们来推动的这个事情,变成我们的标准。

2011-07-29 10:46:14

主持人:谢谢韩老师宝贵的意见。下面是赵教授,您在建筑界的资深的前辈,从您建筑设计的角度来说,什么样的别墅是最美的别墅呢?

2011-07-29 10:46:28

赵红红:其实刚才也说了一下,从我做建筑设计和城市规划方方面面的体会来说,一个好的设计首先是对环境充分的分析,用地充分的分析,像美国流水别墅,当年莱特设计的时候,富豪是请他在溪流设计下来,他让溪流在房子地下穿过,建筑和溪流融为一体,他是以设计草原式别墅著名,他在流水别墅设计的时候用了大量的石材,感觉建筑本身的材料跟周围的山石的环境融为一体,这个非常的关键。我在做大一山庄的时候,我对现场做了考察,我发现,他们委托包括规范师都没有发现,2000多平米的地有三分之一是有斜坡,这个斜坡是没有盖房子,这个斜坡高差是8米。原来他们规划水平的房子都是用水包围,用小河道把每一个别墅串起来,我发现8米高差的斜坡就是一个瀑布。平面看是立体的河道,我到现场看是荒草坡,我马上看到这个美国的别墅,所以我就建议他们做瀑布,他们也做了。我建议做一个水潭,客厅、游泳池还有二楼的卧房多围绕瀑布做文章。

2011-07-29 15:50:44

赵红红:我保留一些坡地,一些柱子插在里面,房间的卫生间大浴缸三面玻璃也可以看到这个瀑布,我在山坡上做一个木栈道,我强调是围绕景观去做。他们原先觉得这个面积不好,他们把面积从900多到700多,我是按照900多,我做大了,做了1000多,他们营销说一定可以卖得出去,超就超了。第二轮我做了一个观景塔,我希望可以看到夕阳,我觉得别墅是更多是亲近自然,亲近什么自然呢?四季和春夏秋冬,四时和早上到夜晚,我设计的夜晚可以看星星,日出看不到,我可以看日落,雨天怎么欣赏,晴天怎么欣赏,我觉得设计别墅是要花心思,这套别墅现在是盖好了四栋。从命名到风水到空间都是我想的,有的老板想买我设计的三栋别墅,我追求的时候没有想很多的概念,有一些人是玩概念了,可能很眩,但是不适用。

2011-07-29 16:01:33

赵红红教授讲述心中“最美别墅的标准”

 

 

2011-07-29 15:59:56

赵红红:我强调的首先是我们的气候特征,我们是亚热带气候,雨多,潮湿,有一些人的设计是窗子小小的,很不符合我们的风格,我首先是考虑气候,我提出的亚热带奢华主义,这个不局限于中国,日本、泰国、马来西亚、新加坡好的我都可以吸收。新加坡出现很多世界级的豪宅,我觉得设计跟环境结合是最重要的。

2011-07-29 10:51:30

主持人:把现实的环境发挥出来。谢谢赵老师,接下来有请龙斌博士,您对房地产市场有比较深入的研究,您觉得您见过最美的别墅有没有给我们介绍的呢?

2011-07-29 10:51:50

龙斌:我见到最美的别墅没有书上和最美别墅网的看的多好更详细。我谈一下个人的看法,刚才赵院长讲的是非常的全面。其实我觉得最美的别墅,什么是美这个问题一直没有解决,很多的问题都是最根本的问题没有解决,但是正是因为有不同的看法,才会有一代人又一代人去探讨这个问题。

2011-07-29 10:52:13

龙斌:在别墅这块,我们先把最美的别墅做一个区分,最美别墅现在从市场来看,别墅有很多的类型,区域也好,建筑形态风格也好,甚至价格和针对的人群也不一样。所以我想要从市场的角度去看,其实最奢华最贵的别墅,当然它引发的关注度是最好,它各种各样的含量都是非常高,但是我们把最贵的别墅和最豪华的别墅跟最美的别墅划等号,这个也是社会多元化,从这个角度来看先做一个区分。做奢华的别墅,从古代来看,你看故宫就是大的别墅,它是一个象征,它是中国皇权象征的符号,它是居住的地方,但是它又有更多的功能。民居也是有它的特点,如果从价值比是没有办法比,所以我想先做一个区分,最豪华的别墅跟最美的别墅不一定划等号。第二,我们搞了一个这样的活动,有这么多各行各业的专业人士参与,还有互动。我想寻找美刚才赵院长也讲的很好,用通俗的表达这个美是经得起市场的检验,不管你是上亿的豪宅,还是几百万的别墅,市场其实永远是对的,不同的年代市场特点不同。往往经过市场的经验这个是很重要的标准。

2011-07-29 16:04:06

龙斌:当然市场是用价值来衡量,但是美的含义很多,从哲学美学的意义来看很难探讨清楚,但是至少从房地产来看,市场是一个重要的标准。所以我们往往看到,珠三角还是华北、北京、长三角等一些区域,一些别墅价值连城,但是它市场非常好,其实这里也说明,从这个角度来看,别墅最高的形态,一方面是市场的认同度越来越大,另一方面,它本身的价值也被大家认同。还有一方面,其实我觉得,它从居民生活改善,从人们富裕了以后,它有居住上的要求大幅度的提升,所以这些高价值的别墅,都是上亿但是也买的很好,所以从市场的角度,从时代发展的角度,别墅的美的发现非常好的事情。

2011-07-29 10:53:47

合富辉煌市场研究中心副总经理、合富置业首席市场分析师——龙斌博士讲述心中“最美别墅的标准”

 

 

2011-07-29 16:02:36

龙斌:自然环境应该和我们建筑完美的结合。时间的检验。从我们看别墅类型来看,当时出来的时候标新立异,引起大家的关注,随着时间的推移,各种各样的问题暴露出来之后,可能问题更多了,比方说好不好用了,符不符合自然环境了,我看到一些别墅非常的漂亮,如果是西班牙和南美洲是非常的好用,但是在华南区域是不是真的有那种感受,所以这种美检验时间概念,时间的概念是有四季和不同的气候的变化。还有一个检验就是人们的喜好,美是有主观性的,最经典的名剧每一个看都不一样,所以美的概念跟人的喜好有关系。比方说,我们现在可以看到市场上各种各样的形态都有,而且为什么有的消费非常好,我感觉这一点可以说明,人的喜好目的是有多元化的倾向,这个多元化的倾向会影响市场。包括建筑师的设计和开发商,这个是非常重要的方面。喜好的时尚化、潮流化会影响我们对别墅之美的判断。还有一点,我觉得检验方面还有文化符号,不实际上我们也看到,任何的建筑、居住、生活、要求,在别墅最高端的范畴里面,它是有文化层面的,刚才赵老师也说过,李总也说过,这个文化和生活的要求,是有一个符号,这个是广义的东西,包括怎么去设计园林、怎么去管理,怎么凸显身份,各个方面理解是文化符号,能够把这些东西完美的实现出来,应该可以构成别墅之美非常重要的方面,也是有市场影响力的方面。

2011-07-29 10:59:59

龙斌:最终可能归结为一点就是各个检验观念的反驳,刚才也谈到,我们住宅的发展政策有一个很明确的方向,就是土地是应该集约的应用。你现在要看各个城市的居住交易的数据,你会发现,别墅是越来越少,但是实际上别墅在目前的阶段还是有很多,别墅已经转化为低密度住宅,甚至有一些独栋的别墅很多地方不允许在建,这样它可能用一个墙把两栋联起来,这个叫低密度的别墅,但是实际上这个也是很大的需求。所以我觉得它的核心东西,如果从房地产来看,它就是一个稀缺性,就是土地资源的稀缺性,但是在别墅形态上。这几年房地产上升很快,特别是别墅的稀缺特点,别墅比一般的高端住宅价值增长是非常的快。所以我觉得,这个也是国家的政策和房地产市场的经济,还有人民的需求这些方面的因素解决了市场的潜力发展非常大,所以从这一点来看最核心的稀缺性,它能够最大限度综合性反应出最价值,它应该是综合性的价值。刚才赵老师说,从建筑、规划、物业、园林、管理等综合的居住形态,最终还是体现地的稀缺价值最大化。如果把这个价值最大限度的发挥出来,最大限度体现稀缺性,我想这个价值,这个不仅是美,而且是长远的传承,也可以说是文化的传承。我对美的理解个人是这样。

2011-07-29 16:08:14

主持人:感谢龙博士,刚才龙博士提到在最美别墅里面有一个很重要的物业管理方面,李总是物业管理方面的专家,您觉得顶级的别墅如何从物业方面体现价值呢?

2011-07-29 11:06:09

广州高力国际物业及资产管理部董事——李德健先生讲述别墅物业管理

 

 

2011-07-29 16:04:42

李德健:我现在参与的是中信的红树湾,它给我的印象,其实就是他的团队很好,我参与进去的时候会让你感觉他们的心态很开阔,好比我们参加他们的会议,最底层的员工到上级沟通的时候参与感很重。还有深圳水榭花都也做的很不错,像刚才提到的大一山庄也在做,但是它的项目还没有真正的投入使用。其实我个人感觉,从物业服务来讲,像万科、保利,因为集团的重视,所以在这方面也很好。简单的讲物业管理,实际上物业管理人员的待遇和从业的劲头跟酒店有一点接近。像保安员一般都是2000到3000块钱,但是你可以看得到,像大一山庄员工的待遇也是不错。像汇景新城,它的价值是被社会认可度在提升,这也是社会对物业管理重视的结果。

2011-07-29 15:01:37

主持人:谢谢李总。

2011-07-29 11:11:16

主持人:感谢几位专家给我们宝贵的意见,其实美的标准在不同人的心中有不同的标准,通过几位专家的交流,我们对最美的别墅有很大的认识,希望大家的支持使得我们“寻找中国最美的别墅”取得完美的成功,我们希望通过这次的活动能够引领高端的消费,推动中国别墅的发展。再次感谢大家的支持,我们第一次的“寻找中国最美的别墅”的启动仪式在这里圆满的结束,再次感谢大家。

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